武汉花山有哪些楼盘好

　　前言

　　近日，蜀山区城建W1607号地块规划曝光，在2016年11月30日土拍中，城建以1624万元/亩竞得蜀山区W1607号地块，现在这块地终于有所动作！

　　看点

　　01

　　蜀山区城建W1607号地块规划曝光

　　根据合肥规划局的最新消息，城建W1607号地块规划提前曝光，A、B两地块合计将建设住宅122573.51平米，共18栋楼，全部为高层，最低11层，最高30层，合计1194户，并配备1所9班幼儿园。具体情况如下：

　　W1607号地块是合肥土拍限价之后蜀山区出让的第一宗地，2016年11月30日，城建以1624万元/亩竞得，A地块楼面价11072.73 元/平米，B地块楼面价9744.0 元/平米，溢价率212.3%，总价14.04亿元。

　　该地块将分A、B两部分开发，中间以道路分开。其中A地块容积率为2.2，绿地率40%，含6栋高层住宅，建筑面积约37870.92平米，合374户，并建有一9班幼儿园；B地块容积率为2.5，绿地率为40%，规划12栋住宅，建筑面积约为84702.59平米，合820户。

基本信息

　　A地块经济技术指标

　　总用地面积：18580.42㎡

　　总建筑面积：54350.92㎡

　　总容积率：2.2

　　住宅：37870.92㎡

　　幼儿园：2822㎡

　　配电房：184㎡

　　总建筑密度：20%

　　绿地率：40%

　　总户数：374户

　　总人口：1197人（按户均3.2人计算）

　　机动车位：390个（地上17个，地下373个）

　　非机动车位：420个

　　B地块经济技术指标

　　总用地面积：35049.18㎡

　　总建筑面积：122814.95㎡

　　总容积率：2.5

　　住宅：84702.59㎡

　　物业服务用房：532㎡

　　社区卫生服务站：200㎡

　　文体活动用房：764.16㎡

　　公厕：30㎡

　　配电房、开闭所：736㎡

　　养老用房：300㎡

　　总建筑密度：20%

　　绿地率：40%

　　总户数：820户

　　总人口：2624人（按户均3.2人计算）

　　机动车位：863个（地上32个，地下831个）

　　非机动车位：880个

项目卖点

　　1

　　地段

　　地段成熟，靠邻西二环、樊洼路等交通主干道，板块内住宅竞品少。新项目越来越少的蜀山区，W1607号地块的上市或许正好缓解市场的饥渴。

　　2

　　交通

　　地块东边紧邻西二环路，北面为樊洼路，南边为创业大道，西边为蜀鑫路，途经公交车有8路、44路、108路、512路，分别可以直达植物园、明发商业广场、合肥南站以及省立医院等，道路路网发达，交通十分畅通。

　　3

　　商业配套

　　地块周边居住氛围已经形成，商业配套完善，居住生活非常便捷。地块北边集聚有金色池塘、卫楼新村、金色领地等成熟社区，而且对面就是蜀山开发区管委会，配套成熟。

　　4

　　医疗配套

　　地块北边有安徽省肿瘤医院、安徽省立医院分院，地块南边为合肥民众医院，医疗配套较为齐全。

　　5

　　周边环境

　　距离合肥市植物园仅1000米，乘坐公交车1站路即可抵达植物园，同时沿着西二环还可以达到董铺水库等，周边生态环境尚佳。

　　6

　　教育配套

　　根据合肥土地市场网公告，W1607地块后期配套一所9班幼儿园和30班规模的小学。同时，在地块东边有合肥市十里庙小学北区，地块西南角有合肥市第三十七中学、金湖学校初中部南校区等。

　　不足之处：

　　1、地块内虽然会配有幼儿园和小学，但学区优势不是特别明显；

　　2、地处城市主干道车辆较多，同时周边有高架桥，居住势必会受到噪音影响；

　　3、地块周边虽然有商业配套，但缺乏大型商超，商业配套略显匮乏。

　　看点

　　02

　　后期售价或在1.6万元/平

　　据了解，W1607号地块是合肥土拍限价之后蜀山区出让的第一宗地，2016年11月30日，城建以1624万元/亩竞得，A地块楼面价11072.73 元/平米，B地块楼面价9744.0 元/平米，溢价率212.3%，总价14.04亿元。

　　蜀山区W1607号地块位于蜀山区西二环路以西、樊洼路以南，面积86.44亩，规划为纯居住用地。该地块周边交通方便、配套成熟，有金色池塘、康宁家园、卫楼新村等小区，是近年来少有的优质地块。

　　从目前来看，该地块规划产品全部为高层住宅，平均每户的面积约为102.7平米，可以初步界定为“普通住宅”，按照11072.73元/平米，并参考周边房价，后期售价预计在1.6万元/平米左右。

　　看点

　　03

　　周边竞品少，买房又要抢？

　　按照现在的情况来看，或许有意向在此置业的刚需们要提前做好准备，毕竟周边竞品不多，或许又要靠抢。

　　蜀山区近期在售楼盘有：花山堡墅、华润桃源里、拓基蘭宫墅等多以洋房、别墅为主，花山堡墅的高层面积区间也是明显的改善房源，求实领势学府以小户型公寓为主。

　　户型或者产品上适合刚需群体的只有中国铁建青秀城、金隅南七里、幸福金色湖畔这3个项目，中国铁建青秀城改推小户型、幸福金色湖畔一共只有3栋住宅楼，金隅南七里距离W1607地块又较远。

　　看点

　　04

　　二手房均价1.5-1.7万元/平

　　从地块周边的配套来讲，除了有植物园、董铺水库外，还有省立肿瘤医院、多路公交车直达。另外，项目周边有卫楼、金色池塘等成熟小区，社区超市、菜市场和社区卫生所等配套都很齐全，所以生活也算是很方便。

　　从网上挂出的二手房价格来看，而周边二手房小区高层均价在1.5-1.7万元/平米左右。

　　总结

　　蜀山区房源在市场上一直都是供不应求，受制于土地资源的短缺，蜀山区的房源推量较少。

　　此次W1607号地块的规划曝光，将会大幅缓解蜀山区居住土地资源短缺的现状。再加上蜀山区各种利好消息不断，区域发展潜力不言而喻。

　　因此，纵然ZF“控地价 压房价”，想方设法遏制地价与房价的上涨，但是对于寸土寸金的蜀山区土地来说，86亩的纯居住地块一定会遭到众多购房者的青睐，一场抢房大战看似不可避免。

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